I bostadsannonser står ofta att huset till salu är besiktigat – på uppdrag av säljaren. En ny undersökning visar att mäklarna försöker påverka besiktningsmännen, för att huset ska framställas i bra skick.

Det står ofta i bostadsannonser att huset redan är besiktigat. Säljaren har då låtit en besiktningsman undersöka huset. Stressen i bostadsaffärer gör att alltför många småhusköpare nöjer sig med detta, missar att fullgöra sin undersökningsplikt och drabbas av stora kostnader för reparationer.

Som husköpare har du undersökningsplikt och måste kontrollera husets skick, även om huset är besiktigat. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.

– Om besiktningsmannen inte har tagit upp ett fel som gick att upptäcka, är det näst intill omöjligt att kräva besiktningsmannen på skadestånd eller att få prisavdrag från säljaren, säger Villaägarnas chefsjurist Ulf Stenberg.

Anledningen till att det inte går att kräva besiktningsmannen på skadestånd, är att avtal saknas med köparen.

– En lösning på problemet kan vara att köpa besiktningen av besiktningsmannen, så att man står i avtalsförhållande till besiktningsmannen. Vill man vara noggrann, kan man anlita en egen besiktningsman, avslutar Ulf Stenberg.

Källa: Villaägarnas Riksförbund