Priserna på småhus har stigit med 2 procent på riksnivå mellan de två senaste tremånadersperioderna (februari – april jämfört med maj – juli). I jämförelse med tremånadersperioden ett år tidigare (maj – juli 2009) är prisökningen 7 procent.

De län som har de största procentuella prisökningarna mellan de två senaste tremånadersperioderna är Gotland, Dalarna och Västerbottens län. Uppgången i dessa län är 5 till 7 procent. Under perioden är det inget län som haft sjunkande priser, däremot är det sex län där priserna har varit oförändrade. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Göteborg forsätter priserna att stiga med 2 till 3 procent. I Stor-Malmö är priserna oförändrade.

Jämfört med samma tremånadersperiod för ett år sedan har småhuspriserna i riket ökat med 7 procent i genomsnitt. Priserna steg i samtliga län. Länen med de största procentuella prisuppgångarna är Gotland, Stockholm, Södermanland och Dalarnas län. I dessa län har priserna stigit mellan 9 till 11 procent.

Medelpriset för en småhusfastighet i landet var nästan 2 miljoner kronor under den senaste tremånadersperioden. Det är två län som har ett medelpris under 1 miljon kronor och dessa är Västernorrland och Norrbottens län.

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Källa: Statistiska centralbyrån, SCB