När det talas om bostadsmarknaden ligger idag fokuset enbart på storstäderna. Det diskuteras till exempel om hur utvecklingen av marknaden påverkas av räntehöjningar, om fastighetsbubblor.

Till och med om att det handlar om en klassfråga i storstädernas hetsjakt på centrala bostäder. Men det sägs inte mycket om hur läget är på de mindre orterna ute i landet. Faktum är att en analys gjord av Värderingsdata visar att ca 70 % av landets sålda villor under 2010 ligger utanför storstäderna. Den visar också att i 152 av landets 290 kommuner så var medianpriserna under en miljon kronor. D.v.s. i 52 % av kommunerna.

Som företrädare för landets fristående, inte kedjeanslutna, mäklarbyråer tycker Fastighetsmäklarförbundets ordförande att det införda bolånetaket på 85 % slår onödigt hårt mot unga barnfamiljer på mindre orter där villapriserna ligger under miljonen och där man oftast inte haft några stora prishöjningar alls under en 10-årsperiod. Och nu när det kom ännu en räntehöjning så lär det inte bli lättare för ungdomarna. Det är dessutom inte ovanligt att lägenhetsutbudet är så begränsat eller närapå obefintligt på de mindre orterna att ungdomarna är hänvisade till att köpa en villa för att bo i.

Tor-Leif Thuresson tycker att det vore bättre att bankerna fick pröva varje ung spekulant från fall till fall och bedöma möjligheterna till lån. De flesta skulle klara "tvångssparande" i form av amortering, även om de inte lyckats sätta undan pengar innan. För många unga som bor på landsbygden kan det dessutom vara svårare att hitta ett fast arbete, och man kanske får börja med ett deltidsjobb eller provanställning innan man finner en fast anställning. På sätt och vis handlar det om ett ansvar från ortens och samhällets sida att få ungdomarna att stanna kvar i området - och där borde bankerna få möjlighet att ”hjälpa till" med ett lån till hela bostaden.

Den pågående diskussionen att banker ska kräva amortering på den del av lånet som ligger över 75 % av värdet är också för tufft för de unga barnfamiljerna, menar Tor-Leif Thuresson. Hans förslag är istället att bostäder på upp till t ex två miljoner skulle vara bortplockade från kravet med 15 % egen insats. Bankerna klarar säkert att själva göra en sund bedömning av låntagarnas möjligheter eftersom de ändå inte vill ta risker med framtida kreditförluster.

Källa: Fastighetsmäklarförbundet FMF