Småhuspriserna sjönk med knappt 1 procent på riksnivå mellan de två senaste tremånadersperioderna (februari 2011 – april 2011 jämfört med november 2010 – januari 2011).

Den största prisuppgången under den senaste tremånadersperioden redovisas för småhus i Hallands och Örebro län med drygt 2 procent. I 10 av 21 län redovisas sjunkande priser. Västerbotten är det län med en största prisnedgången, minus 6 procent, följt av Östergötland, Dalarna och Västernorrlands län med minus 4 procent. I Stor-Stockholm och Stor-Göteborg steg priserna något, medan de sjönk i Stor-Malmö.

Småhuspriserna steg med 2 procent på riksnivå mellan den senaste tremånadersperioden och motsvarande period ett år tidigare. I 13 av 21 län redovisas prisuppgångar. Länet med den högsta procentuella ökningen för perioden är Gotland med 11 procent, följt av Norrbotten och Jämtland med uppgång mellan 5 och 6 procent. De län där priserna sjönk som mest är Kronoberg och Västernorrlands län, minus 3 procent. I storstadsregionerna varierar prisuppgångarna mellan 1 och 5 procent.

Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet under den senaste tremånadersperioden är 2 082 000 kronor.

SCB:s officiella fastighetsprisstatistik redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, det vill säga den dag då köparen är ny formell ägare till den förvärvade fastigheten. Den tidsperiod som förflyter mellan kontraktsskrivning och köpebrev är normalt cirka 2 månader.

Statistiken är heltäckande och omfattar alla marknadsmässiga småhusförsäljningar oavsett om de förmedlats via mäklare eller ej. En viss eftersläpning förekommer dock i rapporteringen, särskilt för den senaste redovisningsmånaden, och uppgifterna kompletteras/revideras därför vid varje publiceringstillfälle.

Det är med köpeskillingskoefficienten (K/T-talet) som prisförändringar bör uppskattas. K/T är köpeskillingen (priset) i förhållande till taxeringsvärdet vid en viss tidpunkt (i detta fall 2009 års förenklade fastighetstaxering). K/T-talet är alltså kvoten mellan priset och taxeringsvärdet. I Småhusbarometern redovisas K/T-talet som ett ovägt medeltal, d.v.s. som ett medelvärde av varje köps K/T-tal.

Med småhus avses i denna undersökning småhus för permanentboende och omfattar både friliggande en- och tvåbostadshus samt rad- och kedjehus. Statistiken inkluderar även köp av fastigheter upplåtna med tomträtt.

Stor-Stockholm omfattar hela Stockholms län. Stor-Göteborg omfattar Ale, Alingsås, Göteborg, Härryda, Kungsbacka, Kungälv, Lerum, Lilla Edet, Mölndal, Partille, Stenungsund, Tjörn och Öckerö kommun. Stor-Malmö omfattar Burlöv, Eslöv, Höör, Kävlinge, Lomma, Lund, Malmö, Skurup, Staffanstorp, Svedala, Trelleborg och Vellinge kommun.

Källa: Statistiska centralbyrån, SCB