Utomlands är detta en vanlig upplåtelseform, bland annat i Norge, Danmark och Tyskland. Och redan nu är intresset stort för ägarlägenheter sedan ny lagstiftning tillkommit under 2009. Förhoppningen är att ägarlägenheter ska attrahera mer kapital till bostadsmarknaden och även öka rörligheten.

Skillnaden mellan bostadsrätt och ägarlägenhet
Äger man en bostadsrätt så äger man egentligen inte lägenheten utan en andel i en bostadsrättsförening, vilket innebär att man disponerar en viss, bestämd lägenhet. Det är föreningen som har lagfart på fastigheten. En bostadsrättsförening med ekonomiska problem kan leda till förlust av sin bostadsrätt oavsett hur stora lån man själv har på sin lägenhet .

Finessen med den nya boendeformen är att man får lagfart på lägenheten, kan pantsätta den eller hyra ut den. Samt friheten att kunna sälja den utan föreningens godkännande av köpare. Det kommer alltså att fungera på samma sätt som att äga ett småhus.

Tredimensionell fastighet:
En ägarlägenhet är en så kallad tredimensionell fastighet med fastighetsgränser i horisontal- och vertikalled och med minst 3 ägarlägenheter i samma hus Tanken är att dessa ska bildas vid nyproduktion, men kan även omfatta äldre hus förutsatt att dessa inte använts för boende de senaste åtta åren.

För fastighetsskötsen bildas en gemensamhetsanläggning i vilken ägarlägenheterna ingår ( trapphus, stomme, tak och fasader) och förvaltas av en samfällighetsförening som tar ansvar för skötsel och underhåll.

Sprida risker:

På fastighetskonsultföretaget NAI Svefa tror man att nya möjligheter kommer att öppnas för att få in fler finansiärer i en nyproduktion och att också investerare kan tänkas gå in i kluster av ägarlägenheter i olika byggnader för att sprida sina finansiella risker.
Investeringar i fastigheter brukar över tiden vara goda placeringar och det anser man det också vara när det gäller ägarlägenheter. I andra delar av världen är det en väl beprövad boendeform och fastighetskonsulter inom Nai Svefasfären är av den uppfattningen att det också kommer att fungera i Sverige. Och flera förberedelser inför bildande av ägarlägenheter pågår.

Göran Welander
Källa: NAI Svefa